Alertas Jurídicas Lunes , 26 junio 2017
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El precio medio del alquiler repunta un 1,50% en el primer trimestre del año

El precio medio del alquiler repunta un 1,50% en el primer trimestre del año

Según el portal inmobiliario pisos.com, la renta media de alquiler cayó mensualmente un -0,59%, pero frente al año pasado creció un 10,29%.  La escasez de oferta y el aumento de la demanda explican la subida del alquiler, cuya rentabilidad actual hace olvidar la depreciación que experimentó la vivienda durante la crisis.

Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por www.pisos.com, la vivienda en alquiler en España en marzo de 2017 tuvo una superficie media de 112 metros cuadrados y una renta media mensual de 675 euros. Esta cifra marcó un descenso del -0,59% frente al mes de febrero y una subida del 1,50% respecto a diciembre de 2016. Interanualmente, el repunte fue del 10,29%.
El precio que han alcanzado las rentas en determinadas ubicaciones es el más alto del que se tiene constancia histórica. “A la escasez crónica de oferta de la que adolece este mercado en España, se le ha unido el crecimiento de la demanda que se decanta por el alquiler”, admite Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Para el directivo, “el engrosamiento del cupo de inquilinos viene dado por la falta de ahorro y de solvencia necesarias para obtener financiación y apostar por la compra”.
No obstante, Alemany también admite que detrás de este repunte en el interés por el arrendamiento está el hecho de que, “en ciertas ciudades, la segunda mano no da respuesta a los criterios de búsqueda planteados, por lo que hay quien decide esperar alquilando mientras la obra nueva se expande”. El responsable del portal inmobiliario revela que la presión a la que está sometido este mercado, no hace más que elevar su atractivo como inversión: “Teniendo en cuenta la rentabilidad que está arrojando este activo actualmente, la pérdida de valor de la vivienda que tuvo lugar durante la crisis parece ahora muy lejana”, concluye.

Tres capitales superan los 1.300 euros mensuales

Según el informe trimestral de pisos.com, los alquileres más altos estuvieron en las regiones de Madrid (1.090 €/mes), País Vasco (1.019 €/mes) y Baleares (865 €/mes). Las rentas más económicas se dieron en Extremadura (430 €/mes), Castilla-La Mancha (466 €/mes) y Galicia (495 €/mes). En el primer trimestre, el incremento más llamativo tuvo lugar en Canarias (6,03%), y el recorte más alto se produjo en Asturias (-4,27%). Baleares (15,95%), Cataluña (15,93%) y Canarias (15,60%) arrojaron las subidas más altas de un año a otro. El único ajuste interanual tuvo lugar en Asturias (-4,09%).

En la clasificación de provincias por renta, en marzo de 2017 la primera posición fue para Madrid, con 1.090 euros al mes. Le siguieron Guipúzcoa (1.060 €/mes) y Vizcaya (991 €/mes). En el lado opuesto, Teruel cerró la clasificación con 376 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Ávila (386 €/mes) y Cáceres (391 €/mes). La provincia que más se encareció en el primer trimestre fue Girona (10,37%), mientras que la que más se abarató fue Ávila (-7,99%). De un año a otro, la que más subió fue Barcelona (18,32%), y la renta que más se ajustó fue la de Palencia (-6,08%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos, con una renta media de 1.399 euros al mes. Le siguieron Madrid (1.345 €/mes) y Donostia-San Sebastián (1.305 €/mes). Por su parte, Teruel fue la más barata, con 386 euros de renta mensual. Otras capitales económicas fueron Lugo (399 €/mes) y Ávila (405 €/mes). Donostia-San Sebastián (8,47%) protagonizó la mayor subida trimestral, mientras que los retrocesos los lideró Cádiz (-5,48%). Interanualmente, encabezó el ranking de incrementos Santa Cruz de Tenerife (17,75%), situándose Ávila (-3,82%) en el otro extremo de la tabla.

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