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Procedimiento Ordinario en Reclamación de Gastos de Hipoteca. Reclamación de Cantidad

Procedimiento Ordinario en Reclamación de Gastos de Hipoteca. Reclamación de Cantidad

AUTOR: www.casosreales.es casosreales@difusionjuridica.es

 

  1. El caso

1.1. Supuesto de hecho

1.2. Objetivo. Cuestión planteada

1.3. La estrategia. Solución propuesta

  1. El Procedimiento judicial

            2.1. Partes

            2.2. Peticiones realizadas

            2.3. Argumentos

2.4. Documental aportada

2.5. Prueba

2.6. Resolución judicial

  1. Jurisprudencia
  2. Biblioteca
  3. Casos relacionados
  4. Formulario: Demanda de nulidad de clausula suelo y reclamación de gastos de hipoteca

El caso

Supuesto de hecho

La Coruña, 25-08-2004

Con fecha 25 de agosto de 2004, Dña. Elena y la entidad bancaria suscribieron un contrato de préstamo hipotecario.

En dicho préstamo, entre el clausulado general, existe una clausula donde se dispone que son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación y ejecución del contrato.

Objetivo. Cuestión planteada

– Que se declare la nulidad de la cláusula relativa a los gastos de constitución de hipoteca en su totalidad, por su carácter abusivo al imponer el abono de la totalidad de los gastos de dicho contrato a los demandantes, así como declarar la subsistencia del resto del préstamo hipotecario.

– Que se condene al demandado a eliminar dichas cláusulas del contrato de préstamo hipotecario así como a asumir todos los gastos, tributos, tasas y o honorarios que correspondan al elevar a público y/o inscripción registral de tal modificación.

– Que se condene al demandado al reintegro a la demandante de la cantidad pagada en concepto de gastos de hipoteca y compraventa, junto con el interés legal desde el cargo en cuenta de dichas cantidades hasta la Sentencia definitiva.

La estrategia. Solución propuesta

La estrategia del abogado está destinada a demostrar los siguientes hechos:

  1. En primer lugar que se declare nula la cláusula relativa a los gastos de constitución de Hipoteca, pues es abusiva y no ha sido negociada, sino impuesta dentro de un contrato tipo.
  2. Demostrar que esta cláusula es desproporcionada y abusiva ya que establece que todos los gastos derivados del presente contrato hipotecario serán de cuenta del comprador, incluso los gastos de abogado y procurador aun no siendo necesaria su intervención, así como cualquier llamada telefónica derivada de gestiones de cobro.

El procedimiento judicial

Orden Jurisdiccional: Civil

Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado 1ª Instancia de La Coruña

Tipo de procedimiento: Procedimiento Ordinario

Fecha de inicio del procedimiento: 14-03-2017

Partes

  • Parte demandante: D. Elena
  • Parte demandada: Banco S.A.

Peticiones realizadas

Parte Demandante

-Que se declare la nulidad de la cláusula relativa a los gastos de constitución de hipoteca en su totalidad, por su carácter abusivo al imponer el abono de la totalidad de los gastos de dicho contrato a los demandantes, así como declarar la subsistencia del resto del préstamo hipotecario.

– Que se condene al demandado a eliminar dichas cláusulas del contrato de préstamo hipotecario así como a asumir todos los gastos, tributos, tasas y o honorarios que correspondan al elevar a público y/o inscripción registral de tal modificación.

– Que se condene al demandado al reintegro a la demandante de la cantidad pagada en concepto de gastos de hipoteca y compraventa, junto con el interés legal desde el cargo en cuenta de dichas cantidades hasta la Sentencia definitiva.

Parte Demandada

– Que se desestime íntegramente la demanda, por estar incorrectamente planteada, por ser improcedente la reclamación de gasto alguno ajeno a la formalización del préstamo hipotecario, y en concreto, de gasto alguno relativo a la formalización de la escritura de compraventa de vivienda.

– Que la declaración de nulidad de la cláusula suelo no conlleva la correlativa obligación del banco de abonar la totalidad de los gastos devengados por la formalización del Préstamo

Hipotecario suscrito entre los actores y la entidad.

Argumentos

Parte demandante

– La cláusula relativa a los gastos de hipoteca es desproporcionada y abusiva ya que establece que todos los gastos derivados del presente contrato hipotecario serán de cuenta del comprador, incluso los gastos de abogado y procurador aun no siendo necesaria su intervención. Incluso se le estipula que será de cargo de la parte demandante cualquier llamada telefónica derivada de gestiones de cobro.

Parte demandada

– Es absolutamente contrario a derecho establecer como pretende la actora, que la consecuencia de una eventual declaración de nulidad de la cláusula de gastos implique que la prestamista sea quien asuma la totalidad de los gastos ocasionados al prestatario, ya que en defecto de Cláusula debe jugar lo establecido en la legislación aplicable al efecto.

Documental aportada

Misma que prueba aportada

Prueba

  • Parte Demandante

-Escritura de contrato de préstamo hipotecario

-Aceptación bancaria de escritura unilateral

-Devolución provisión fondos

-Liquidación informativa de gastos

-MODELO 600 impuesto Actos J. Docs.

-Facturas registrador

-Factura gestoría

-Facturas notaría

  • Parte Demandada

-Escritura de préstamo hipotecario otorgada por los actores y banco

Resolución judicial

Fecha de la resolución judicial: 07-09-2017

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:

-Se estima parcialmente la demanda interpuesta contra Banco S.A.

-Se declara nula por abusiva la cláusula 5ª del préstamo hipotecario en lo relativo a los gastos de Notaría y Registro por lo que procede su eliminación del contrato.

-Se condena a la entidad demandada a abonar a la parte actora la cantidad de 688,02 euros con los intereses legales correspondientes desde la interpelación judicial. Sin imposición de costas.

Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:

– Procede declarar nula por abusiva la cláusula 5ª del préstamo hipotecario en lo relativo a la imputación al prestatario de los gastos para la constitución de hipoteca de Notaría y Registro, pues no se ha acreditado la existencia de un pacto específico sobre la imputación de tales gastos y la asunción de los mismos por el prestatario, por lo que procede su eliminación del contrato y la devolución a la parte actora del importe pagado.

– En el caso examinado ha existido una imposición al consumidor de la totalidad de los gastos, sin discriminación alguna ni negociación individual, prueba ésta que compete al empresario (art. 82-2 TRLGCU). La consecuencia no puede ser sino que dicha estipulación ha de considerarse abusiva, y por tanto nula, ya que ha causado un desequilibrio en el consumidor, tal y como se afirmó en la citada sentencia del TS

Jurisprudencia

Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de Cáceres, núm. 128/2017, de 25-04-2017.

CasosReales. Jurisprudencia. Marginal: 70382957

Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de Ávila, núm. 184/2016, de 08-11-2016.

CasosReales. Jurisprudencia. Marginal: 70385590

Audiencia Provincial de Ávila, núm. 50/2017, de 03-03-2017. CasosReales. Jurisprudencia. Marginal: 70385586

Audiencia Provincial de Pontevedra, núm. 152/2017, de 28-03-2017. CasosReales. Jurisprudencia. Marginal: 70385585

Audiencia Provincial de Asturias, núm. 63/2017, de 17-02-2017. CasosReales. Jurisprudencia. Marginal: 70385583

Juzgado de Primera Instancia de Jaén, núm. /, de 10-01-2017. CasosReales. Jurisprudencia. Marginal: 70385588

Audiencia Provincial de Zaragoza, núm. 17/2017, de 05-01-2017. CasosReales. Jurisprudencia.

Marginal: 70386083

Audiencia Provincial de Asturias, núm. 32/2017, de 01-02-2017. CasosReales. Jurisprudencia.

Marginal: 70385582

Audiencia Provincial de Asturias, núm. 33/2017, de 03-02-2017. CasosReales. Jurisprudencia.

Marginal: 70385581

Audiencia Provincial de Zaragoza, núm. 560/2016, de 22-11-2016. CasosReales. Jurisprudencia.

Marginal: 70378515

Documentos jurídicos

  • Documentos jurídicos de este caso

Visualización de documentos:

  1. Demanda nulidad clausula gastos de hipoteca
  2. Contestación Demanda reclamación gastos de Hipoteca
  3. Sentencia
  • Formularios jurídicos relacionados con este caso

Demanda nulidad de clausula suelo y Reclamación de gastos de hipoteca

Biblioteca

  • Libros
  • La prueba en el proceso civil
  • Sabelotodo contratación civil y mercantil. 2ª Edición Actualizada a 2014
  • Worker contratación civil mercantil
  • Sabelotodo Contratación Civil y Mercantil
  • Artículos jurídicos
  • La devolución de los gastos de formalización de hipoteca STS de 23 de diciembre de 2015 y SAP Zaragoza de diciembre de 2016 (Marzo 2017)
  • La batalla por la obtención de los gastos de la hipoteca (julio-agosto 2017)
  • El éxito para reclamar judicialmente a las entidades financieras los gastos de formalización en los préstamos hipotecarios (julio-agosto 2017)
  • Impuestos por devolución de la cláusula suelo de hipotecas y los gastos de constitución (julioagosto 2017)

Casos relacionados

  • Reclamación de Hipoteca Multidivisa y Gastos de Hipoteca
  • Hipoteca inmobiliaria. Escritura de cancelación de hipoteca.
  • Contrato de Préstamo Hipotecario. Cláusulas contractuales y elevación a público
  • Nulidad gastos e intereses moratorios en hipoteca.
  • Demanda de nulidad de Clausula Suelo en Hipoteca

Documentos disponibles en www.casosreales.es Nº de Caso: 8837

 

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