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Acción derivada de la Ley de Propiedad Horizontal. Declaración ilegalidad de obras en vivienda colindante. Emisión de gases tóxicos tras instalación de caldera.

Acción derivada de la Ley de Propiedad Horizontal. Declaración ilegalidad de obras en vivienda colindante. Emisión de gases tóxicos tras instalación de caldera.

AUTOR: www.casosreales.es casosreales@difusionjuridica.es

 

 

El caso

1.1. Supuesto de hecho

1.2. Objetivo. Cuestión planteada

1.3. La estrategia. Solución propuesta

El Procedimiento judicial

2.1. Partes

2.2. Peticiones realizadas

2.3. Argumentos

2.4. Documental aportado

2.5. Prueba

2.6. Resolución judicial

Jurisprudencia

Biblioteca

Casos relacionados

Formulario

 

 

El caso

Supuesto de hecho.

San Vicente de la Barquera, 25-05-2006

En el año 2006, Don Daniel, propietario de una vivienda vacacional sita en San Vicente de la Barquera instaló en su balcón una caldera de gas natural sin permiso de la Comunidad, perjudicando la vivienda de Doña Cristina debido a la expulsión de gases tóxicos de la chimenea de dicha caldera, además de suponer una alteración estética a la fachada comunitaria.

 

Por todo esto, se convoca Junta de Propietarios en la que el resto de los vecinos mostraron una actitud pasiva ante la situación, manifestando que el único que tenía el deber de actuar era el perjudicado.

 

Dña. Cristina realizó, como último intento antes de la vía judicial, una reclamación vía mail a Don Daniel para que retirase la caldera, negándose el segundo a alcanzar cualquier acuerdo.

 

Por ello, Doña Cristina interpone una Demanda ante el Juzgado de Primera Instancia

 

Objetivo. Cuestión planteada

El objetivo de Doña Cristina es que el Juez declare la ilegalidad de la instalación de la caldera en el balcón de la vivienda de Don Daniel y que, por tanto, se le obligue a realizar cuantas obras sean necesarias para reponer los elementos comunes a su estado originario.

 

La estrategia. Solución propuesta

El abogado se remite a la Ley de Propiedad Horizontal en la que se establece que el propietario de cada piso podrá modificar elementos o instalaciones cuando no menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su estado exterior o perjudique los derechos de otro copropietario.

Dicha ley obliga además a respetar las instalaciones de la comunidad y demás elementos comunes.

En este caso se realiza una obra alterando los elementos comunes en su propio beneficio, pero perjudicando al resto de vecinos, sobre todo al demandante por la emisión de gases en su vivienda.

 

El procedimiento judicial

Orden Jurisdiccional: Civil

Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Nº 1 de San Vicente de la Barquera

Tipo de procedimiento: Procedimiento Ordinario

Fecha de inicio del procedimiento: 20-01-2016

 

Partes

 

  • Parte Demandante:

Doña Cristina

  • Parte Demandada:

Don Daniel

 

Peticiones realizadas

 

  • Parte Demandante:

 

Que de declare la ilegalidad de las obras ejecutadas en la vivienda del demandado

Que, por ello, se condene al demandado a demoler la obra ejecutada y realizas cuantas obras sean necesarias para reponer los elementos comunes a su estado originario

  • Parte Demandada:

Que se desestime íntegramente la Demanda

 

Argumentos

 

  • Parte Demandante:

 

La instalación de la caldera supone una alteración estética a la fachada comunitaria

La emisión de gases de la caldera perjudica directamente a la demandante por estar la chimenea en dirección a su vivienda

La obra sólo beneficia al demandado, suponiendo un perjuicio para el resto de los vecinos

  • Parte Demandada:

Las obras se ejecutaron en 2006, por lo que el ejercicio de cualquier tipo de acción ya ha prescrito por haber transcurrido más de diez años

La Comunidad de Propietarios autorizó al demandado a que instalase la caldera

La instalación se llevó a cabo cumpliendo la normativa y sin deficiencias

 

Normas y artículos relacionados

 

Real Decreto 919/2006, de 28 de julio, por el que se aprueba el Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias ICG 01 a 11

Título II de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Artículo 7 y 9 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

Artículo 7, 1902, 1968 del Código Civil.

 

Documental aportado

  • La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:

Copia de la escritura de la compraventa del inmueble

Convocatoria de la Junta General Ordinaria

Escrito dirigido por la demandante al demandado evacuando su queja de manera fehaciente

Copia del acta de la Junta General Ordinaria

Copia del correo electrónico enviado al demandado solicitando la retirada de la caldera

Informe Pericial realizado a instancia de la demandante

  • La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:

Contrato de Suministro de Gas

Documentación acreditativa de presentación de la documentación de instalación ante la Dirección General de Industria

Presupuesto-factura de instalación de la calefacción donde se reflejan las características de la caldera

Escritura de Propiedad de la vivienda del Don Daniel

Certificado donde se reflejan las características de la caldera

Datos técnicos de la caldera acompañados de fotografías

Fotografías de calderas del resto de vecinos de la misma Comunidad

Certificado de Inspección Periódica de 13/08/2010 que califica dicha inspección “Sin defectos”

Certificado de Inspección de 06/08/2015 califica dicha inspección “Sin deficiencias”

 

Prueba

Documental

Testifical

Pericial

Resolución Judicial

 

Fecha de la resolución judicial: 06-03-2017

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:

El Juez condena a Don Daniel a efectuar las obras necesarias que eliminen cualquier perjuicio causado a la demandante a consecuencia de la evacuación de gases de la caldera instalada en el balcón del demandado.

Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:

La prescripción alegada no puede tener lugar ya que los gases se llevan emitiendo desde su instalación, continuando en la actualidad.

Desde la presentación de la Demanda, el demandado se ha dedicado a realizar las obras precisas que se venían reclamando por parte de la demandante, lo que significa un claro reconocimiento de los hechos por su parte.

Jurisprudencia

  • Tribunal Supremo, núm. 787/2011, de 24-10-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2319764
  • Tribunal Supremo, núm. 970/2011, de 09-01-2012. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2370998
  • Tribunal Supremo, núm. 419/2013, de 25-06-2013. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2434376
  • Tribunal Supremo, núm. 3/2012, de 06-02-2012. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2383887
  • Tribunal Supremo, núm. 142/2013, de 04-03-2013. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2423314
  • Tribunal Supremo, núm. 174/2011, de 17-03-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2266427
  • Tribunal Supremo, núm. 171/2013, de 06-03-2013. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2423281
  • Tribunal Supremo, núm. 808/2010, de 26-11-2010. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2250788
  • Tribunal Supremo, núm. 467/2006, de 19-05-2006. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 267187

 

 

Documentos jurídicos de este caso

  1. Demanda
  2. Contestación a la demanda
  3. Sentencia

Documentos disponibles en www.casosreales.es Nº de Caso: 9488

Formularios jurídicos relacionados con este caso

 

Declaración ilegalidad obras en Comunidad de Propietarios

 

Biblioteca

 

  • Libros

La nueva propiedad horizontal

Leyes de propiedad horizontal

 

  • Artículos jurídicos

Zonas comunes en propiedad horizontal, qué se puede hacer y qué no. (Abril 2016)

Las acciones en el ámbito de la propiedad horizontal (2008)

El juicio para la cesación de actividades prohibidas en el ámbito de la propiedad horizontal (2009)

Los acuerdos de la junta de propietarios tras la reforma de la ley de propiedad horizontal operada por la Ley 8/2013, de 26 de junio (septiembre 2013)

  • Casos relacionados

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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA

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