Alertas Jurídicas Martes , 23 octubre 2018
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El Índice ARCA confirma la actualización moderada de las rentas del alquiler

El Índice ARCA confirma la actualización moderada de las rentas del alquiler

El Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) ha ascendido en el mes de julio un 3,95%. Alquiler Seguro ha hecho público el dato, como todos los días 5 de cada mes. El indicador confirma cómo la evolución de las rentas continúa con una tendencia moderada, después de haberse situado en niveles superiores durante varios meses.

Superado el período en el que el Índice ARCA se situaba por encima del 4%, se puede percibir una moderación en la subida de los precios del alquiler. En parte, esto se debe al descenso del valor medio de los nuevos contratos de alquiler, una de las tres variables de las que resulta el indicador (importe medio de las rentas en vigor, importe medio de las rentas de los nuevos contratos e importe medio de las rentas de una cesta representativa de inmuebles). “El mes pasado advertíamos que las restas comenzaban a tocar techo. Esta tendencia se ha visto reforzada con el dato de este mes. La actualización de contratos se mantiene al alza, pero siempre teniendo en cuenta límites como los ingresos familiares”, afirma David Caraballo, Director Comercial de Alquiler Seguro.

Por otro lado, Caraballo establece diferencias entre la fiabilidad del Índice ARCA y la del Índice de Precios de Consumo (IPC). Este último, en su dato adelantado, se sitúa en el 2,2%. “Carece de sentido incluir variables ajenas al sector inmobiliario en la actualización de las rentas. Tener un dato real disponible en tiempo elimina negociaciones infructuosas entre propietarios e inquilinos. Un hecho que hace que el Índice ARCA se consolide como la herramienta más eficaz para la actualización de las rentas”, afirma el Director Comercial de Alquiler Seguro.
Dentro de las nuevas medidas en materia de alquiler anunciadas por el Gobierno de Pedro Sánchez, se encontraba la subida de la renta sujeta a la evolución del IPC. “Desde Alquiler Seguro desaconsejamos tomar como única referencia el IPC para actualizar los precios del alquiler. Tanto propietarios como inquilinos deben contar con información real y precisa a la hora de negociar los contratos”,añade David Caraballo.

Con el último dato del Índice ARCA de Alquiler Seguro, un contrato alquiler con una renta de 600 euros firmado en julio de 2017, se actualizaría este mes en 623,7 euros.

El dato, que actualiza las rentas eficientemente, está disponible para arrendadores, inquilinos y profesionales en indicearca.es (un mes antes que el IPC). Para poder actualizar las rentas de una manera real y fiable con el Índice ARCA, ponemos a disposición de los arrendadores y profesionales la cláusula legal que deben incluir en sus contratos de arrendamiento y que pueden descargar aquí.

ACTUALIZAR DE FORMA REAL LAS RENTAS DEL ALQUILER

El Índice ARCA se ha creado con el objetivo de ofrecer una medida real de la variación de las rentas en el mercado del Alquiler en España, siendo actualmente el índice de referencia en la actualización de rentas de contratos de alquiler a nivel nacional.

El Índice ARCA es una magnitud que valora los precios de las rentas netas de un conjunto determinado de inmuebles en régimen de arrendamiento, sobre la base del conocimiento que implica la gestión del pago de las mismas.

Es un índice representativo, puesto que se calcula sobre una muestra amplia, aleatoria y atomizada, de la evolución de las rentas de inmuebles en alquiler; fiable ya que se basa en la renta neta real pactada y aceptada en contrato – excluyendo costes externos como gastos de comunidad o tasas – y flexible, puesto que en su cálculo influyen tanto los contratos existentes como los nuevos contratos que entran en el mercado.

El Índice ARCA ha obtenido una doble certificación de calidad: la ISO 9001 y la ISO 20252 específica para investigación de mercado, social y opinión.

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