Sí. Si alquilas una habitación tienes que declarar a Hacienda lo que cobras, aunque sea en tu propia casa y aunque el inquilino sea un conocido. En el IRPF esos ingresos son rendimiento del capital inmobiliario y van en tu declaración de la renta (modelo 100), con sus gastos deducibles. Si la habitación es la vivienda habitual del inquilino, el alquiler de habitaciones da derecho a la reducción por arrendamiento de vivienda, que en los contratos firmados hasta el 30 de noviembre de 2026 suele ser del 50 % del rendimiento neto; si es por temporada (un curso, unos meses de trabajo), Hacienda no la admite. En IVA, alquilar una habitación como vivienda está exento salvo que prestes servicios de tipo hotelero.

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La plusvalía municipal se calcula multiplicando el valor catastral del suelo de tu inmueble por un coeficiente que depende de los años que lo has tenido, y aplicando al resultado el tipo de tu ayuntamiento, que por ley no puede pasar del 30 %. Si demuestras con las escrituras que el suelo ganó menos de lo que sale con esa fórmula, tributas por la ganancia real. Y si hubo pérdida, no pagas. Tampoco se paga en las transmisiones entre cónyuges por sentencia de divorcio, en las aportaciones a la sociedad de gananciales, en la dación en pago de la vivienda habitual ni cuando el terreno es rústico.

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Cuando queremos comprar una vivienda, normalmente solo tomamos en cuenta los gastos de la hipoteca, pero existen otros tipos de gastos necesarios de los que no solemos ser conscientes. Estos pueden implicar una cantidad considerable a la hora de comprar una propiedad. Por este motivo, te contamos todo lo que debes saber para que estos costes extra no te tomen por sorpresa.

Muchos expertos consideran que es necesario disponer de hasta un 15% del coste de una vivienda para poder sufragar los costos de la notaría, la tasación, los impuestos y el registro del inmueble. Esta cantidad dependerá de la comunidad autónoma y de si la vivienda es de segunda mano o de nueva construcción, pero su abono será siempre obligatorio.

Tras consultar con un despacho especializado en este tipo de materias, os contaremos cuáles son los gastos más comunes que debemos tener en cuenta cuando decidimos emprender la compra de un inmueble.

¿Qué gastos e impuestos conlleva la compra de una vivienda?

Estos son los trámites y gastos que deberás completar cuando compres una vivienda: Sigue leyendo →