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Edificio en construcción, derecho de vuelo

Derecho de vuelo ¿Qué es?

Uno de los retos urbanísticos actuales en España es encontrar terrenos vacíos en las grandes ciudades. En general, los municipios más importantes del país no cuentan con espacio libre y además tienen el suelo urbano colmatado. Tal es la carencia de espacio, que es común que las ciudades invadan los municipios cercanos, creando extensos núcleos urbanos.

Una solución a este problema podría ser derribar viejos edificios en los centros urbanos, con la finalidad de construir nuevos, pero la realidad es que la mayoría de los centros históricos están protegidos por ley. Adicionalmente, rehabilitar estos edificios suele ser más costoso que construirlos de nuevo. Ante tal reto, la mejor solución es el derecho de vuelo, que permite agregar plantas a una edificación.

En este artículo te contamos qué es el derecho de vuelo, cómo se puede adquirir y otra información relevante para que puedas definir si es rentable adquirir este derecho. Sigue leyendo

Segregación o división de finca

Segregación y división horizontal ¿En qué se diferencian?

Es posible modificar el tamaño de una finca o propiedad inmueble si se le agrega o se le resta superficie o terreno. Hay varias formas en las que esto puede llevarse a cabo. Se puede realizar una segregación de una parte de la finca originalmente inscrita, o una división en la que se separa una finca en fincas registrales independientes. También se puede agrupar una finca inscrita con otra, o realizar una agregación de una finca o una porción de esta a otra finca inscrita.

En este artículo, te contamos más acerca de la diferencia que existe entre una segregación de parcelas y una división horizontal, para que puedas valorar y conocer mejor las acciones que se pueden tomar con este tipo de propiedad inmueble. Sigue leyendo

Cambio de Titular de Vivienda

Cambio de titular de vivienda

Si tienes una propiedad y estás pensando en venderla o en incluir a otra persona en la titularidad del inmueble, debes tener en cuenta que no es un trámite sencillo, pues, según la ley, solo se puede hacer en dos casos muy concretos: por razones de compra-venta o como consecuencia de una donación.

Dado que se trata de un trámite complejo que implica varias medidas legales, te damos los pasos a seguir y aspectos a tener en cuenta para transferir una vivienda o incluir en el contrato a un copropietario.

Trámites necesarios en caso de donación de vivienda

Algunas personas pueden pensar que donar una vivienda es más barato que tratar una herencia. Sin embargo, esto no es cierto, pues es necesario pagar el impuesto de transmisiones, cosa que ha resultado ser una fuente de preocupación para muchos. Sigue leyendo

Gastos e Impuestos de una vivienda

Gastos e Impuestos en la compra de una vivienda

Cuando queremos comprar una vivienda, normalmente solo tomamos en cuenta los gastos de la hipoteca, pero existen otros tipos de gastos necesarios de los que no solemos ser conscientes. Estos pueden implicar una cantidad considerable a la hora de comprar una propiedad. Por este motivo, te contamos todo lo que debes saber para que estos costes extra no te tomen por sorpresa.

Muchos expertos consideran que es necesario disponer de hasta un 15% del coste de una vivienda para poder sufragar los costos de la notaría, la tasación, los impuestos y el registro del inmueble. Esta cantidad dependerá de la comunidad autónoma y de si la vivienda es de segunda mano o de nueva construcción, pero su abono será siempre obligatorio.

Tras consultar con un despacho especializado en este tipo de materias, os contaremos cuáles son los gastos más comunes que debemos tener en cuenta cuando decidimos emprender la compra de un inmueble.

¿Qué gastos e impuestos conlleva la compra de una vivienda?

Estos son los trámites y gastos que deberás completar cuando compres una vivienda: Sigue leyendo

Contrato de arrendamiento

Arrendador, el arrendatario y el contrato de arrendamiento

Contrato de arrendamiento

Habitualmente, cuando nos referimos a temas relacionados con el alquiler de una propiedad o vivienda, usamos términos como propietario e inquilino. Sin embargo, también se pueden utilizar palabras como arrendador y arrendatario para distinguir a cada una de estas figuras.

Como estos términos pueden crear algo de confusión al ser tan similares, este artículo profundizará en estas dos figuras y sus funciones, derechos y obligaciones en el ámbito del alquiler de una vivienda.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Primero, es necesario definir qué es exactamente un contrato de arrendamiento. Se trata del documento en el que se crea un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario. En él se ponen por escrito todas las condiciones bajo las que se lleva a cabo el alquiler de un inmueble o bien material. Algunas de estas condiciones establecidas en el contrato son el pago y el uso temporal de la propiedad.

¿Quién es el arrendador?

El arrendador es el propietario o dueño de un inmueble. Es quien autoriza su alquiler y actúa como casero del inquilino. Mediante un contrato de arrendamiento, el arrendador cede su propiedad o parte de esta al inquilino, que podrá utilizarla de forma exclusiva a cambio de una cantidad que suele ser mensual. Este contrato suele establecer un periodo de tiempo determinado.

Con este contrato, el arrendador se asegurará evitar problemas en el futuro con el inquilino de su inmueble. Sigue leyendo