El contrato de arras es el documento privado que firman comprador y vendedor de una vivienda para dejar atados el precio, el plazo y las condiciones antes de ir al notario, y con el que el comprador entrega una cantidad a cuenta: las arras o señal. Lo que pase con ese dinero si alguien se echa atrás depende del tipo de arras que pongáis por escrito. Con las arras penitenciales del artículo 1454 del Código Civil, el comprador puede retirarse perdiéndolas y el vendedor, devolviéndolas duplicadas. Con las confirmatorias nadie puede irse sin más: el otro puede exigir que se cumpla la venta o resolverla y pedir daños. Las penales funcionan como una multa pactada de antemano. Y si el contrato no deja claro que son penitenciales, el Tribunal Supremo las trata como confirmatorias.

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La comunidad de propietarios tiene responsabilidad por un accidente en la piscina comunitaria cuando el daño se debe a una negligencia suya: un suelo de duchas que resbala y nadie ha cambiado, una escalera rota que lleva semanas así, la falta del socorrista que exige la norma de tu comunidad autónoma o unas normas de uso que nadie hace cumplir. La base legal es el artículo 1902 del Código Civil, que obliga a reparar el daño causado «interviniendo culpa o negligencia». Si el accidente se debe a la imprudencia del propio bañista, a un niño que estaba sin la vigilancia de sus padres o a alguien que salta la valla fuera de horario, la comunidad normalmente queda libre.

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Las personas mayores con problemas de movilidad reducida necesitan un hogar que les brinde el mayor grado de autonomía, confort y seguridad posible. Esa es la única forma de que puedan seguir viviendo en él. Pero ¿qué hay que tener en cuenta para adaptarla convenientemente a sus necesidades? Aquí trataremos de darle respuesta a esa pregunta.

¿Qué es una vivienda accesible?

Podemos definirla como una casa exenta de barreras para los sujetos con problemas de movilidad reducida o discapacidad que habitan en ella. No importa si se trata de personas de avanzada edad o de aquellas que, por culpa de una lesión o enfermedad, han visto mermada su autonomía y tienen unas necesidades especiales para realizar su vida cotidiana dentro del hogar. Sigue leyendo →

Comprar una vivienda de segunda mano puede ser una gran inversión, pero también puede venir acompañada de vicios ocultos que pueden no ser inmediatamente visibles. Estos defectos pueden estar relacionados con varios aspectos, como la existencia de carcoma, defectos de impermeabilización o deficiencias en el aislamiento térmico, entre otros.

En este artículo exploraremos el concepto de vicios ocultos en una vivienda de segunda mano, daremos ejemplos de defectos comunes y hablaremos de la importancia de inspeccionar a fondo un inmueble antes de realizar la compra. También hablaremos de cómo reclamar por vicios ocultos en una vivienda de segunda mano. Así que, si estás pensando en comprar una vivienda, sigue leyendo para conocer qué son los vicios ocultos de la vivienda y cómo protegerte de posibles problemas. Sigue leyendo →

Muchas personas, a la hora de independizarse, optan por la fórmula del alquiler. Esto puede suceder como paso previo a la compra de una vivienda o, simplemente, como opción habitacional cuando no se tiene la certeza de que se va a residir en un municipio concreto de forma indefinida. En términos jurídicos, a esta figura se la conoce como arrendamiento. Sigue leyendo →

Uno de los retos urbanísticos actuales en España es encontrar terrenos vacíos en las grandes ciudades. En general, los municipios más importantes del país no cuentan con espacio libre y además tienen el suelo urbano colmatado. Tal es la carencia de espacio, que es común que las ciudades invadan los municipios cercanos, creando extensos núcleos urbanos.

Una solución a este problema podría ser derribar viejos edificios en los centros urbanos, con la finalidad de construir nuevos, pero la realidad es que la mayoría de los centros históricos están protegidos por ley. Adicionalmente, rehabilitar estos edificios suele ser más costoso que construirlos de nuevo. Ante tal reto, la mejor solución es el derecho de vuelo, que permite agregar plantas a una edificación.

En este artículo te contamos qué es el derecho de vuelo, cómo se puede adquirir y otra información relevante para que puedas definir si es rentable adquirir este derecho. Sigue leyendo →

Es posible modificar el tamaño de una finca o propiedad inmueble si se le agrega o se le resta superficie o terreno. Hay varias formas en las que esto puede llevarse a cabo. Se puede realizar una segregación de una parte de la finca originalmente inscrita, o una división en la que se separa una finca en fincas registrales independientes. También se puede agrupar una finca inscrita con otra, o realizar una agregación de una finca o una porción de esta a otra finca inscrita.

En este artículo, te contamos más acerca de la diferencia que existe entre una segregación de parcelas y una división horizontal, para que puedas valorar y conocer mejor las acciones que se pueden tomar con este tipo de propiedad inmueble. Sigue leyendo →

Si tienes una propiedad y estás pensando en venderla o en incluir a otra persona en la titularidad del inmueble, debes tener en cuenta que no es un trámite sencillo, pues, según la ley, solo se puede hacer en dos casos muy concretos: por razones de compra-venta o como consecuencia de una donación.

Dado que se trata de un trámite complejo que implica varias medidas legales, te damos los pasos a seguir y aspectos a tener en cuenta para transferir una vivienda o incluir en el contrato a un copropietario.

Trámites necesarios en caso de donación de vivienda

Algunas personas pueden pensar que donar una vivienda es más barato que tratar una herencia. Sin embargo, esto no es cierto, pues es necesario pagar el impuesto de transmisiones, cosa que ha resultado ser una fuente de preocupación para muchos. Sigue leyendo →

Contrato de arrendamiento

Habitualmente, cuando nos referimos a temas relacionados con el alquiler de una propiedad o vivienda, usamos términos como propietario e inquilino. Sin embargo, también se pueden utilizar palabras como arrendador y arrendatario para distinguir a cada una de estas figuras.

Como estos términos pueden crear algo de confusión al ser tan similares, este artículo profundizará en estas dos figuras y sus funciones, derechos y obligaciones en el ámbito del alquiler de una vivienda.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Primero, es necesario definir qué es exactamente un contrato de arrendamiento. Se trata del documento en el que se crea un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario. En él se ponen por escrito todas las condiciones bajo las que se lleva a cabo el alquiler de un inmueble o bien material. Algunas de estas condiciones establecidas en el contrato son el pago y el uso temporal de la propiedad.

¿Quién es el arrendador?

El arrendador es el propietario o dueño de un inmueble. Es quien autoriza su alquiler y actúa como casero del inquilino. Mediante un contrato de arrendamiento, el arrendador cede su propiedad o parte de esta al inquilino, que podrá utilizarla de forma exclusiva a cambio de una cantidad que suele ser mensual. Este contrato suele establecer un periodo de tiempo determinado.

Con este contrato, el arrendador se asegurará evitar problemas en el futuro con el inquilino de su inmueble. Sigue leyendo →